Giá bất động sản sẽ tăng trong trung, dài hạn

Giá nhiều phân khúc bằng hoặc thấp hÆ¡n 2008, trong khi nhu cầu thá»±c còn rất lá»›n là dấu hiện cho thấy địa ốc sẽ bắt đầu chu kỳ má»›i trong vài năm tá»›i, theo ông Trần Anh Tài - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập Ä‘oàn Đầu tÆ° Xây dá»±ng P.H.

Quan Ä‘iểm của ông về kênh đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản hiện nay?

Hiện tại, tín hiệu kinh tế vÄ© mô có nhiều dấu hiệu tích cá»±c nhÆ°: lạm phát giảm, lãi suất giảm, xuất khẩu tiếp tục tăng, Chính phủ Ä‘ang thá»±c hiện nhiều chính sách tài chính và tiền tệ để kích thích tăng trưởng kinh tế... Đây chính là cÆ¡ há»™i để hồi phục tăng trưởng kinh tế và thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Hiện nay giá bất Ä‘á»™ng sản nhiều phân khúc ngang bằng hoặc thấp hÆ¡n so vá»›i năm 2008, trong khi nhu cầu thá»±c về bất Ä‘á»™ng sản còn rất lá»›n. Đây là những yếu tố thuận lợi cho má»™t chu kỳ má»›i trong vài năm tá»›i. Theo tôi trong ngắn hạn thì có thể không tăng, nhÆ°ng trong trung và dài hạn thì xu hÆ°á»›ng sẽ tăng lên.

Nếu có khoản tiền nhỏ hãy đầu tÆ° vào phân khúc nhà chung cÆ° hoặc đất ở ven Ä‘ô. Đây là phân khúc mà tÆ°Æ¡ng lai bá»™ phận lá»›n người dân có nhu cầu ở thá»±c mong muốn được sở hữu. Rủi ro trong ngắn hạn tính thanh khoản của tài sản còn thấp, nhÆ°ng về dài hạn có cÆ¡ há»™i sinh lời.

Theo ông Trần Anh Tài, nếu có khoản tiền nhỏ hãy đầu tÆ° vào phân khúc nhà chung cÆ° hoặc đất ở ven Ä‘ô.

 

Hiện nhiều người chÆ°a tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tá»· đồng do thủ tục rườm rà, phức tạp và các tiêu chí vẫn nhập nhằng gây khó cho người vay. Ông nghÄ© sao về vấn đề này?

Theo tôi, việc người dân khó tiếp cận gói há»— trợ 30.000 tá»· cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản cần có sá»± vào cuá»™c của Nhà nÆ°á»›c và ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại.

Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cần cho phép thế chấp tài sản là chính ngôi nhà ở xã há»™i (tài sản hình thành từ vốn vay). Tiêu chí xác định nguồn thu nhập để trả nợ, vì đối tượng mua nhà ở xã há»™i là người nghèo, người có thu nhập thấp, nếu Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c không quy định rõ ràng thì ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại rất khó vận dụng. Vá»›i mức thu nhập 5-7 triệu đồng má»™t tháng mà khoản vay khoảng 500-700 triệu đồng thì rất khó khả thi về nguồn trả nợ theo tiêu chí của ngân hàng.

Tôi cho rằng người Việt Nam khi mua nhà thường là việc của gia Ä‘ình, của dòng họ, nếu chỉ dá»±a vào bảng lÆ°Æ¡ng của chính người vay để xác định nguồn trả nợ là không đầy đủ, trong khi chứng minh nguồn trả nợ lại chỉ có bảng lÆ°Æ¡ng. Vì vậy Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cần quy định Ä‘iều kiện vay vốn thuận lợi hÆ¡n và cụ thể để ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại dá»… thẩm định và cấp tín dụng cho đối tượng vay vốn gói này.

Nhiều ý kiến cho rằng gói kích cầu 30.000 tá»· sẽ giúp vài doanh nghiệp hưởng lợi nhÆ°ng không thể tạo ra hiệu ứng lâu dài cho khủng hoảng bất Ä‘á»™ng sản?

Tôi nghÄ© rằng gói 30.000 tá»· là cho doanh nghiệp có dá»± án nhà ở xã há»™i và người dân mua nhà ở xã há»™i và nhà ở thÆ°Æ¡ng mại có giá dÆ°á»›i 15 triệu đồng má»™t m2 vay. Nếu nói sẽ làm má»™t vài doanh nghiệp hưởng lợi thì không có cÆ¡ sở vì hiện nay Ä‘ang triển khai ở giai Ä‘oạn đầu. Còn về hiệu ứng lâu dài thì chính sách này có tác Ä‘á»™ng trÆ°á»›c hết là tăng nhu cầu đối vá»›i phân khúc nhà ở xã há»™i, sau Ä‘ó là đến các ngành sản xuất vật liệu xây dá»±ng, từ Ä‘ó tác Ä‘á»™ng lan tỏa đến thị trường bất Ä‘á»™ng sản nói chung.

Tính đến cuối tháng 7 có 2 doanh nghiệp và 56 cá nhân được giải ngân từ gói 30.000 tá»·. Ông thấy sao về con số này?

Gói 30.000 tá»· má»›i được triển khai trong khoảng 2 tháng, việc cấp tín dụng của ngân hàng cần nhiều thời gian cho chuẩn bị hồ sÆ¡, dá»± án và thời gian thẩm định của ngân hàng nên có Ä‘á»™ trá»… nhất định. Gói há»— trợ tín dụng 30.000 tá»· là má»™t chÆ°Æ¡ng trình dài hạn. Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở xã há»™i, so sánh vá»›i gói 30.000 tá»· thì rõ ràng gói há»— trợ tín dụng là nhỏ, tuy nhiên sức lan tỏa của gói há»— trợ sẽ rất lá»›n.

Lời khuyên của ông đối vá»›i nhà đầu tÆ° muốn tham gia vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản lúc này?

Má»—i nhà đầu tÆ° có má»™t Ä‘iều kiện và mục Ä‘ích khác nhau nên không thể có lời khuyên Ä‘úng cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, đối vá»›i các nhà đầu tÆ° Ä‘ang nắm giữ nhiều bất Ä‘á»™ng sản, theo tôi cân đối lại danh mục của mình, mạnh dạn tạm dừng, thậm chí “ cắt lá»—” dá»± án nào khó tạo nguồn thu, tập trung cho các dá»± án có khả năng có doanh thu.

Các nhà đầu tÆ° không nên đầu tÆ° vào bất Ä‘á»™ng sản khi cảm thấy mình còn thiếu kinh nghiệm, thiếu thông tin về dá»± án, cÅ©ng nhÆ° thông tin thị trường; không đầu tÆ° theo kiểu bầy Ä‘àn và không nên bán tài sản dÆ°á»›i giá trị thá»±c khi thị trường Ä‘ang xuống nhÆ° giai Ä‘oạn hiện nay, nếu bạn không chịu áp lá»±c tài chính.